Problema utente: scarsa conoscenza della documentazione da fornire al notaio; evitare contenziosi post – rogito
Soluzione di mConsulting: accurata verifica del fabbricato e produzione delle certificazioni da allegare all’atto di compravendita

La consulenza richiesta e qui riportata, riguardava la redazione della Relazione di Conformità Urbanistica e Catastale, quale allegato imprescindibile per poter alienare la proprietà del cliente.

Il proprietario, chiedeva infatti di conoscere la documentazione fondamentale da predisporre e poi consegnare al notaio, per poter vendere la propria abitazione.

Lo studio, ha quindi dapprima informato il cliente, mettendolo a conoscenza degli atti da predisporre, ma soprattutto, sui 4 passi fondamentali per un rogito sicuro da qualsivoglia problema futuro. Oggigiorno infatti riveste estrema importanza conoscere la storia del proprio immobile sia dal punto di vista urbanistico sia dal punto di vista catastale.

Ci siamo dunque occupati tramite procedura di “accesso agli atti” di visionare e ritirare copia di tutti i permessi edilizi riferiti all’appartamento in questione. Subito dopo, la stessa procedura è stata svolta per accedere alla documentazione catastale presente negli archivi dell’ ex Agenzia del Territorio. A questo punto, lo studio ha confrontato il tutto con quanto presente in loco, ovvero tramite un attento ed accurato rilievo dello stato di fatto. Accertata la perfetta corrispondenza dei documenti con il rilievo, si è redatta la Relazione di Conformità Urbanistica e Catastale.

Questo documento certifica ai sensi del codice penale, la perfetta rispondenza del fabbricato e la compravendibilità dello stesso sul mercato.

Il risultato concreto del procedimento sopra spiegato, è stata la completa sicurezza per il nostro cliente di aver venduto ad occhi chiusi il proprio appartamento, allontanando qualsiasi rischio di vedersi annullare l’atto o entrare in spiacevoli contenziosi.

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Problema utente: conoscere le autorizzazioni necessarie ad eseguire i lavori; personalizzare l’abitazione acquistata contenendo le spese

Soluzione di mConsulting: consulenza tecnica, assistenza per detrazioni fiscali, accurata scelta delle opere

L’intervento in progetto, riguardava la rivisitazione di un appartamento acquistato da una giovane coppia in provincia di Forlì-Cesena.

I proprietari, chiedevano di conoscere i permessi necessari ad eseguire gli interventi previsti e di poter personalizzare la nuova abitazione, con un’occhio di riguardo alle spese da sostenere.

Lo studio, ha innanzitutto informato il cliente, sia sulle autorizzazioni amministrative, sia riguardo il corretto iter da seguire per ottenere i bonus fiscali.

Ottenuto a quel punto l’incarico, si è provveduto alla verifica di conformità dell’unità immobiliare ed in seguito, alla redazione di tutti gli atti tecnico – amministrativi.

Nel contempo, si è predisposto i documenti per la fase di cantiere, contattato le imprese, raccolto i documenti relativi alla sicurezza sui cantieri e dato ogni indicazione utile per poter avviare le opere.

Peculiarità del progetto, era la richiesta del Committente di contenere le spese in relazione ai lavori da eseguire.

Per questi motivi, le opere sono state oggetto di attenta analisi costi – benefici. Questo è particolarmente visibile in cucina. Si è infatti deciso di demolire una porzione di parete tra il soggiorno e la cucina, realizzando un’ampia apertura per mettere in relazione i due spazi. Si è quindi ottenuto un unico ambiente, spazioso, ricco di luce in cui installare una cucina con banco snack dal gusto moderno.

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Problema utente: controllo e aggiornamento costante dell’evoluzione dei lavori, necessità di partecipare al processo decisionale, difficoltà di comunicazione

Soluzione di mConsulting: gestione totale del progetto, presenza giornaliera in cantiere, individuazione del miglior canale di comunicazione

L’intervento in progetto, verteva sulla ristrutturazione di un appartamento a Rimini di cui lo studio ha curato sia la pratica C.I.L.A. sia la direzione lavori.
Il proprietario dell’immobile, di indole minuziosa e attento ai particolari, non aveva tempo per seguire di persona l’iter dei lavori tuttavia esigeva comunque un controllo e aggiornamento costante dell’evoluzione dei lavori e di poter decidere e validare preventivamente ogni passo e intervento deciso durante il cantiere.

Per soddisfare al meglio le richieste della committenza, abbiamo deciso di prenderci carico della gestione totale del progetto per avere un effettivo controllo dei lavori e della fase di cantiere; così facendo abbiamo garantito una presenza giornaliera in sito che ci ha permesso di informare in maniera puntuale e tempestiva il cliente rendendolo costantemente coinvolto da remoto dell’avanzamento delle opere e nelle decisioni da prendere in opera.

Una peculiarità nella gestione di questo progetto è stata la necessità di trovare strumenti di comunicazione con la committenza essendo spesso fuori Italia.

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