Problema: il proprietario aveva la necessità di aggiornare la piantina catastale

Soluzione di mConsulting: accurato rilievo del fabbricato e redazione pratica DOC.FA

L’incarico ricevuto, riguardava l’aggiornamento della documentazione catastale relativa ad un appartamento sito nel cuore del centro storico di Santarcangelo di Romagna.

Lo studio ha preso in carico il problema del cliente, riscontrabile principalmente nel fatto che l’ultima planimetria presente al catasto risaliva agli anni ’40.

Aggiungendovi il fatto che l’unità era collocata in centro storico, il risultato era un documento che non rispecchiava per nulla la conformazione e consistenza del fabbricato.
Abbiamo quindi provveduto in primo luogo, ad un puntuale, attento ed accurato rilievo utilizzando diversi strumenti di misura, laser e tradizionali uniti alle tecniche di trilaterazione indispensabili per rilevare le imperfezioni e i fuori squadro degli immobili antichi.

Di seguito, ultimata la fase operativa sul campo ci si è concentrati sulla parte tecnico – burocratica mediante il software Doc.Fa. Questo applicativo fornito ai professionisti, consente di compilare e stampare la documentazione da inviare agli Uffici Tecnici Catastali per l’approvazione della pratica.

Il risultato finale, è stato l’esito positivo dell’istanza, riscontrabile nell’avvenuta registrazione dei documenti inviati nonchè una rappresentazione fedele dell’immobile con la realtà dei luoghi.

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Problema utente: l’Agenzia del Territorio notifica la necessità di accatastare l’immobile al Catasto Urbano

Soluzione di mConsulting: verifica dello stato di fatto, variazione del bene secondo le normative vigenti

L’intervento in esame, riguardava la notifica da parte dell’Agenzia del Territorio al Committente, della necessità di accatastare un’unità immobiliare ad uso deposito dal Catasto Terreni al Catasto Fabbricati. Il proprietario infatti, possedeva un piccolo deposito annesso all’attività agricola svolta negli anni passati e non più attiva.

La Committenza ci ha quindi chiesto di prendere in mano la situazione, chiarirle le motivazioni di tale passaggio ed infine sistemare la questione.

Lo studio, ha immediatamente effettuato una verifica dello stato dei luoghi mediante un accurato rilievo dimensionale del fabbricato, confrontato il medesimo con la documentazione presenti agli atti e quindi informato il cliente sulle procedure da percorrere ed i relativi oneri.

Il deposito infatti, era collegato all’attività agricola dismessa, e le recenti normative hanno reso obbligatorio il passaggio dei fabbricati cosiddetti “rurali” al Nuovo Catasto Urbano con conseguente ricalcolo della rendita catastale.

L’iter è quindi consistito in una pratica di variazione catastale per cambio di destinazione d’uso, in particolare da “fabbricato per attività agricola” a “deposito”, connesso alla perdità dei requisiti di ruralità al seguito della dismissione dell’attività aziendale.

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Problema del cliente: valorizzare al meglio il proprio immobile ed effettuare un rogito sicuro

Soluzione di mConsulting: verifica completa della documentazione, attento e puntuale rilievo geometrico della proprietà, individuazione e risoluzione delle criticità rilevate

La consulenza svolta, ha riguardato la verifica e redazione della documentazione necessaria alla compravendita di un immobile nel centro storico di Santarcangelo di Romagna.

Il proprietario dell’abitazione, necessitava di conoscere la situazione effettiva del bene da alienare e la comprensione di tutti i passi e documenti necessari ad effettuare un atto di compravendita senza spiacevoli sorprese.

Lo studio ha dapprima eseguito un’attenta verifica della documentazione disponibile presso l’amministrazione comunale e gli uffici catastali dopo di ché, vista l’epoca di costruzione dello stabile ed il fatto che fosse in un centro storico, ha effettuato un attento e minuzioso rilievo dello stato di fatto per riaccatastare e rappresentare correttamente la consistenza del fabbricato.

Una particolarità di questo nostro intervento è stata la presenza di un sottotetto che poteva essere interpretato dall’Agenzia del Territorio come parte comune diminuendo da un lato il valore del fabbricato e dall’altro generando il rischio di un obiezione da parte del perito della banca nel caso il compratore avesse voluto accendere un mutuo.
Siamo riusciti ad ovviare a questo problema rilevando ed evidenziando che la struttura che teoricamente poteva essere vista come un ulteriore piano in realtà per la sue caratteristiche strutturali altro non era che un semplice controsoffitto.

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